В Республике Беларусь с начала 2025 года упрощен порядок строительства объектов, которые относятся к 4-5 классам сложности. Такие подходы содержатся в Указе № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию». О главных положениях нормативного акта рассказал заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Могилевского горисполкома Виталий Шматов.

— В чем суть содержания документа?

— Класс сложности показывает, насколько сложный и ответственный объект строительства. Чем выше класс (от 1 до 5), тем более строгие требования предъявляются к проектированию, строительству и контролю качества. Указ предусматривает упрощенный порядок строительства, при котором не нужны полный комплект проектной документации, прохождение экспертизы и даже разрешение на строительство. Строительство может осуществляться только на основании чертежей и эскизного проекта.  То есть достаточно его разработать и согласовать в местном исполкоме. Эта административная процедура значительно экономит время застройщиков.

— На строительство каких объектов распространяется действие указа?

— Документ направлен на упрощение строительства объектов четвертого и пятого классов сложности. К ним относятся, к примеру, здания торговых объектов торговой площадью до 1 000 кв. м, производственные и складские здания и сооружения площадью до 5 000 кв. м, станции техобслуживания и мойки для авто, объекты агроэкотуризма, физкультурно-оздоровительные комплексы и бани, пекарни и другие. Стоит отметить, что указ не распространяется на физических лиц, а также на строительство и проведение строительной деятельности в жилых домах.

— Если строительство объектов будет осуществляться на основании эскизного проекта, поменяется ли процедура его согласования?

— Строительство в рамках Указа № 46 может осуществляется исключительно при наличии согласованного с территориальными подразделениями по архитектуре и градостроительству эскизного проекта. Согласование эскизного проекта обязательно. Для его получения необходимо обращаться в территориальные подразделения по архитектуре и градостроительству по месту нахождения земельного участка. Заказчик предоставляет заявление о согласовании эскизного проекта, эскизный проект в двух экземплярах и документ, удостоверяющий право на земельный участок.

— А что с аттестатами соответствия Министерства архитектуры и строительства при осуществлении деятельности в рамках Указа № 46?

— При строительстве объектов в рамках Указа № 46, относимых к четвертому классу сложности, наличие аттестата соответствия на разработку эскизного проекта не требуется, а на разработку чертежей юридические лица и индивидуальные предприниматели должны иметь аттестат соответствия.

 — Кто принимает в эксплуатацию завершенные строительством объекты в рамках Указа № 46?

— Упрощенный порядок строительства объектов 4 и 5 классов сложности не означает, что выполнению всех требований будет уделяться меньше внимания.

На основании заключений органов государственного строительного надзора об  их соответствии необходимым критериям объекты принимаются, если они возведены с использованием проектной документации, разработанной методом привязки проектов к месту размещения объекта, либо закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную строительную экспертизу по стадии «Строительный проект», в которую после прохождения госстройэкспертизы изменения не вносились.

Приемка объекта осуществляется комиссией, создаваемой заказчиком. В ее состав входят представители заказчика, подрядчика, разработчика чертежей, послуживших основой для строительства объекта, эксплуатационной организации, местных исполкомов. Кроме того, в обязательном порядке в нее включаются представители МЧС, органов энергетического и газового надзора. Проверка проводится по четкому перечню критериев.