Согласно действующему законодательству государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению.

Однако в жизни имеют место быть такие ситуации, когда гражданин является собственником жилого помещения, вместе с тем осуществлять свои права собственника в полной мере не может по причине наличия препятствия к этому. В частности, данные ситуации зачастую возникают при приобретении жилых помещений, в которых зарегистрированы иные граждане, например собственники или члены их семьи.

Регистрация указанных граждан в жилом помещении будет препятствовать собственнику зарегистрировать своих совершеннолетних членов семьи в данном жилом помещении или без согласия зарегистрированных произвести отчуждение жилого помещения.

В таком случае для защиты своих прав собственник вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия в осуществлении права собственности путем выселения, оплатив при этом государственную пошлину, а при необходимости еще и понести расходы за составление искового заявления.

Так, например, судом Октябрьского района г.Могилева рассмотрено гражданское дело об устранении препятствия в осуществлении права собственности путем выселения гражданина. Из материалов дела следовало, что бывший собственник жилого помещения, а также его сын при заключении договора купли-продажи квартиры приняли на себя обязательство не позднее 29.09.2025 сняться с регистрационного учета.
Вместе с тем по состоянию на 10.11.2025 уже бывший собственник с сыном не снялись с регистрационного учета, выехали за пределы Республики Беларусь и перестали выходить на связь с покупателем квартиры.

Решением суда требования истца о выселении бывшего собственника квартиры и его сына удовлетворены, в пользу истца с ответчиков взысканы судебные расходы. Решение суда вступило в законную силу.
Новый собственник квартиры вынужден был обратиться в суд, в связи с чем понес как материальные, так и физические затраты.

Таким образом, приобретая недвижимое имущество, следует обращать внимание на наличие зарегистрированных в нем граждан, а также возможность снятия их с регистрационного учета в добровольном порядке до заключения договора купли-продажи.

Помощник прокурора г.Могилева
по особым поручениям
Ивашкевич В.А.