По итогам января жилая недвижимость Беларуси побила очередные рекорды по падению количества совершаемых сделок с квартирами. Причем, спрос стремительно тает не только в Минске, но еще больше во всех областных городах страны.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, январь года всегда более низкий по количеству совершаемых сделок с жилой недвижимостью, чем другие месяцы. Однако эта разница всегда была небольшой, и никогда не превышала 20% относительно самого высокого месяца.

Исключения составляли только «критические дни» белорусской экономики, когда спрос замирал или, напротив, взрывался благодаря людям, которые в спешке избавлялись от стремительно дешевеющих белорусских рублей.

Сейчас у белорусской экономики не критические дни, а реальный климакс, потому и картина несколько иная.

В принципе существенное падение числа сделок с квартирами демонстрировало и начало 2015 года. Однако во второй половине, благодаря существенному снижению цены квадратного метра спрос начал расти и в итоге по количеству сделок 2015 год почти догнал 2014-й.

Риелторы в один голос предсказывали снижение спроса и цены квадратного метра и в 2016 году. Но вряд ли кто-то ожидал столь стремительного падения.

Так по итогам января 2016 года в Минске было зарегистрировано всего 566 сделок с куплей-продажей квартир. Для сравнения, в декабре 2015 года было зарегистрировано 1353 сделки. Иными словами, всего за месяц количество сделок упало более чем в два раза. Даже по отношению к январю 2015 года (672 сделки), который также продемонстрировал рекордное падение, снижение составило более 15%.

При этом, если посмотреть данные по конкретным сделкам, то отчетливо видна тенденция на снижение цены квадратного метра. Речь идет не о том, по какой цене сегодня предлагаются в Минске квартиры, а о том, по какой цене они реально продаются. Например, хорошая однокомнатная квартира в новом доме 2015 года постройки по пр. Дзержинского, 20 (это возле станции метро «Грушевка») была продана всего за 685 долларов за квадратный метр, а рядом двухкомнатная квартира по ул. Р. Люксембург, 113 ушла за 883 доллара за квадратный метр. Для примера можно также привести «трёшку» на ул. Козыревской, 35/1, которая была продана по цене 909 долларов за квадратный метр.

Правда, есть и обратные примеры, когда трехкомнатная квартира на проспекте Победителей, 27 была продана по цене 2811 долларов за квадратный метр.

Среднюю цену сделки на столичные квартиры, конечно, вывести можно, но это будет как средняя температура по палате. Очевидно, что некоторые продавцы сегодня идут на беспрецедентные скидки, поэтому разница между казалось бы похожими сделками может быть очень существенна.

Примечательно, что снижение спроса на жилую недвижимость продемонстрировали и областные города. Самое существенное снижение тут показал Брест, где даже по отношению к январю 2015 года количество сделок сократилось почти в шесть (!) раз. В остальных областных центрах картина несколько лучше, но в целом тоже достаточно печальна.

Ежедневник.by