ВОПРОС: Можно ли произвести отчуждение квартиры, построенной с привлечением льготного банковского кредита?

ОТВЕТ: Данный вопрос урегулирован подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее - Указ), согласно которому в течение пяти лет с момента досрочного погашения льготного кредита  отчуждение построенной с привлечением такого кредита квартиры может быть осуществлено только местному исполнительному и распорядительному органу, на территории которой она находится.

 Только в исключительных случаях, перечисленных в части  2 подпункта 1.18 пункта 1 Указа, в случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа от покупки такой квартиры, может быть дано разрешение на ее отчуждение иному лицу.

Такими случаями являются:

-улучшение жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения;

-переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья.

 ВОПРОС: Можно ли воспользоваться государственной поддержкой в случае самостоятельного заключения договора создания объекта долевого строительства?

 ОТВЕТ: В законодательстве содержится обязательное условие предоставления государственной поддержки в виде льготных банковских кредитов, субсидий - соблюдение очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (пп. 1.9 п. 1
 Указа № 13; пп. 1.14 п. 1 Указа № 240).

Кроме того, субсидии на погашение коммерческих кредитов могут быть предоставлены только на строительство или реконструкцию жилья. На приобретение жилого помещения такой вид государственной поддержки не предусмотрен.

В случае самостоятельного строительства квартиры либо приобретения жилого помещения на вторичном рынке недвижимости правовые основания для предоставления государственной поддержки отсутствуют.

ВОПРОС: В каких случаях разрешается предоставление части (доли в праве собственности) жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда? (бывшая супруга обратилась в службу «одно окно» администрации с заявлением о даче разрешения предоставить две изолированные жилые комнаты в квартире по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, в связи с расторжением брака).

ОТВЕТ: В соответствии с подпунктом 1.20 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях, к числу которых относится  расторжение брака, осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.

Для принятия такого решения местным исполнительным и распорядительным органом запрашиваются документы, предусмотренные подпунктом 1.1.28 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». При этом для осуществления указанной административной процедуры письменное согласие других участников общей долевой собственности не требуется.

С учетом названных норм законодательства может быть принято решение о разрешении в связи с расторжением брака, в порядке исключения, предоставить две изолированные жилые комнаты по договору найма.

Письменное согласие бывшего супруга для рассмотрения указанного вопроса в соответствии с вышеприведенным законодательством не требуется.

Вместе с тем письменное согласие всех участников общей долевой собственности требуется на стадии регистрации договора найма жилого помещения частного жилищного фонда.